内容提要：房产税试点改革蓄势待发，但是学界关于房产税对房地产市场的影响以及如何设计和制定房产税仍缺乏共识。本文通过建立一个异质性家庭房地产市场均衡模型，为准确评估和比较房产税方案提供了工具。首先，利用我国房屋交易契税的税率断层，基于住房贷款发放数据，使用群聚分析法估计得到家庭住房需求的价格弹性。其次，使用家庭调查数据估计出家庭住房需求的偏好分布。基于本文的分析框架，我们讨论了多种房产税设计方案对房地产市场的影响并发现,在设计房产税时，必须将房地产市场均衡价格变动和家庭避税动机下的住房选择改变纳入考虑。最后，本文展示了如何选择不同政府偏好下的最优房产税设计。本文的研究对房产税改革工作有直接的借鉴意义。
关键词：房产税 房地产市场均衡 家庭住房需求的价格弹性 |